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住房政策

时间: 2016-08-25

1、什么是小产权房?小产权房能否登记发证?

答:小产权房是指占用集体土地搞建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房。户口不是本村村民的外来人员购买的房屋,不能办理房屋登记发证。集体土地范围内建设的房屋,只限于本村村民置换或购买、登记发证。集体土地上的房产转让,只能在集体经济组织成员之间转让,不能转让给之外的人群。

2、二手房过户需要缴纳什么费用?

答:房管局收取的费用包括:住宅登记费80元/套,交易手续费6元/㎡,测绘费1.36元/㎡;非住房550/件,交易手续费8元/㎡,测绘费2.04元/㎡;查档费:20元/件(仅限于144平方米以下首次购房客户)。

需要缴纳的契税、个税等请咨询地税部门。

3、申请房屋所有权初始登记需要提交哪些材料?

答:(1)申请书;(2)使用证或土地来源证明(原件、复印件);(3)工程规划许可证(原件、复印件);(4)建筑工程施工许可证(原件、复印件);(5)综合验收备案证或竣工验收证明(原件、复印件);(6)档案合格证;(7)房屋测绘报告及房屋平面图(原件);(8)实地勘察表;(9)房屋地址证明;(10)申请人身份证明(原件、复印件),申请人婚姻证明材料(原件、复印件);单身人员提供由婚姻登记部门出具的无婚姻登记记录的证明、户籍证明和婚姻状况声明书(原件);申请人是未成年人的,由监护人代为申请,并提供监护关系证明材料,其中监护人为父母的,提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(原件、复印件);除父母之外的监护人,提供监护人身份证和监护关系公证书原件。申请人为单位的,提交单位营业执照、机构代码(原件、复印件)、法人授权委托书、法人身份证复印件、代理人身份证(原件、复印件)等;(11)其他必要材料。

4、申请抵押权登记需要提交哪些材料?

答:(1)房屋登记申请书;(2)抵押担保的主债权合同(原件);(3)房地产抵押权设定合同(原件);(4)房屋所有权证书(原件、复印件);(5)土地使用证(独立占地的)(原件、复印件);(6)抵押人与抵押权人申明或可以证明抵押权人有权设定抵押的相关文件(原件);(7)可以证明抵押物价值的资料(评估报告或抵押双方确认抵押物价值的协议)(原件);(8)申请人身份证明(原件、复印件);申请人婚姻证明材料(原件、复印件);单身人员提供婚姻登记部门出具的无婚姻登记记录证明、户籍证明和婚姻状况声明书(原件);(9)计划生育证明;(10)其他必要材料。

5、(房屋过户)申请房屋所有权转移登记需要提交哪些材料?

答:(1)申请人的身份证明(原件、复印件);(2)申请人的婚姻证明(原件、复印件);(3)房屋所有权证书(原件);(4)证明房屋所有权发生转移的材料:(买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠公证书、继承公证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等)(原件);(5)房屋测绘报告或平面图;例如:房屋买卖过户的提交买卖合同,房产继承的提交房屋继承权公证书;(6)完税或减免税凭证(原件)(7)已婚不满50周岁的妇女提交计划生育证明。

注:(1)申请人(自然人)不能亲自申请办理的,需提交经公证的委托书(原件);(2)申请人为法人的,需提交营业执照、法定代表人或负责人委托书、委托人及受托人身份证(复印件)。(3)申请人为未成年人的,由监护人代为申请,并提供监护关系证明,监护人为父母的提供监护人身份证、家庭户籍证明(原件、复印件);除父母之外的监护人,提交人民法院确认的监护人文书(原件);(4)国有企业(单位产)转移登记的,还需提供主管部门(国资部门)同意出售的书面批准意见(原件);集体所有企业房产转移的提交上级主管机关备案的职工(代表)大会批准意见(原件);有限责任公司、股份有限公司、中外合资(合作、独资)企业提交同意出售的股东会议或董事会决议,并提交各股东或董事成员身份证复印件,以工商部门备案的名单为准;个人独资、合伙、个体工商户企业提交共有人(一般是配偶)同意意见(原件);(5)企业改制转移登记的,还需提交改制文件;(6)房产投资入股转移登记的还需提交可以证明投资方有权以房产投资入股的文件与证明材料;(7)法院裁定的,提交生效的法律文书;(8)拍卖的,提交拍卖成交确认书,委托拍卖合同、拍卖行的营业执照(原件、复印件);(9)房屋交换的,还需提交房屋交换合同(原件)(10)离婚房屋析产的,还需提交离婚证或房产分割内容的民事判决书、调解书等。

6、房屋转移登记房管局收费标准和依据是什么?

答:(1)收费标准:住房登记费80元/件,非住宅登记费550元/件;新建商品房住房交易手续费3元/平方米、非住房手续费8元/平方米(转让方承担);存量住房交易手续费6元/平方米、非住房转让手续费8元/平方米(转让双方各承担50%);房屋产权交换的交易手续费100元/套(转让双方各承担50%);经济适用住房、限价商品房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费,减半收取;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。

(2)收费文件依据:鲁价费发【2008】103号、鲁价费发【2011】87号、计价格【2002】121号

7、补发房屋所有权证书需要提交哪些材料?

答:(1)房屋所有权补证登记申请书;(2)申请人身份证明(原件、复印件);申请人婚姻证明材料(原件、复印件);单身人员提供由婚姻登记部门出具的无婚姻登记记录的证明、户籍证明和婚姻状况声明书(原件);申请人为未成年人的,由监护人代为申请,并提供监护关系证明材料,其中监护人为父母的,提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(原件、复印件);除父母之外的监护人,提供监护人身份证和监护关系公证书原件。结婚证明,未婚证明(原件、复印件);(3)房地产登记簿的查阅证明(原件);(4)登报声明原房屋所有权证作废的声明材料(原件);(5)房屋房屋平面图;(6)其他必要材料。

8、申报保障性住房的条件是什么?

答:(1)申报廉租住房和经济适用住房,应同时具备以下条件:①具有新泰市城镇常驻户口(非农村经济组织成员,下同)或年满35周岁的单身人员;②家庭人均年实际收入低于11000元(包括11000元,按计算人均住房面积的人口计算家庭收入,下同);③无住房或自有住房人均建筑面积低于12平方米(包括12平方米,下同)。(2)申报市区内公共租赁住房条件。①中等偏下收入住房困难家庭:具有新泰城镇常住户口,人均年实际收入低于15000元,人均住房建筑面积低于12平方米。②新就业职工住房困难人员:具有新泰城镇常住户口,年满18周岁,在市区有固定工作,年实际收入低于15000元的无房人员。外来务工人员。已取得新泰市区《暂住证》,连续缴纳社会保险金三年以上,与就业单位签订劳动合同的进城务工及外地来我市无住房人员。

9、申报保障性住房需要什么材料?

答:(1)《新泰市保障性住房申请审批表》;(2)申请人身份证、结婚证、家庭成员户口簿;(3)房屋产权部门出具的相应产权证明,申请人夫妻一方户口不在新泰的,需提供户籍所在地房产管理部门的证明;(4)申请各类保障性住房必须具有的其他相关材料。

10、申请保障性住房审批程序什么?

答:(1)申请:申请人向市房产管理局提出申请,领取《新泰市保障性住房申请审批表》(一式三份)。申请人将填写好的《新泰市保障性住房申请审批表》及相关材料报送所在单位、户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府。

(2)初审:申请人所在单位、户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府自收到申报材料之日起15日内,就申请人家庭收入、住房状况是否符合规定条件进行审核。经审查符合申请条件的,所在单位、户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府在申请人所在社区、村庄进行张榜公示,公示时间5日。公示结束后在《新泰市保障性住房申请审批表》上签署初审意见,将申报材料报送市民政局。

(3)复审:市民政局自收到申报材料之日起15日内,就申请人的家庭收入状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申报材料转市房管局。

市房管局自收到申报材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见。

(4)核准:经审核家庭收入、住房状况等符合规定条件的,在新闻媒体、政府网站上予以公示,公示期限为15日。对经公示无异议或者异议不成立的,作为住房保障对象予以登记,向社会公开登记结果,并向符合条件的申请对象发放准予租赁或购买保障性住房的资格证。

(5)房屋分配:保障性住房房源确定后,由市房产管理局组织已发放租赁或者购买保障性住房资格证的保障对象,按公开选号方式分房。选号时,由监察部门和公证部门全程监督并出具公证证明,结果通过市级媒体公布。

11、专项维修资金的用途?

答:专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、天线、公共照明设施、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、卫生设施、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

12、维修资金的收取标准是?

答:根据《泰安市住宅专项维修资金管理办法》和市2009年度住宅建筑安装工程造价指标,我市首期住宅专项维修资金交存标准为:1、多层住宅楼,7层(含7层)以下的,每平方米建筑面积47.5元。2、安装电梯的住宅楼,12层(含12层)以下的,每平方米建筑面积67.5元,13层(含13层)以上的,每平方米建筑面积82.5元。

13、共用部位及共用设施设备的含义是什么?

答:住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、公共照明设施、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、卫生设施、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

14、物业服务内容主要包括什么?

答:(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;(2)公共绿化的维护;(3)公共区域环境卫生的维护;(4)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;(5)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;(6)物业维修、更新、改造费用的账务管理;(7)物业服务档案和物业档案的保管;(8)其他物业管理事项。

15、物业服务成本的构成包括什么?

答:《泰安市住宅物业服务收费管理办法》第十条规定:普通住宅物业服务成本包括:(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用;(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护、安全防范费用;(六)办公费用;(七)物业服务企业的固定资产折旧;(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(九)经业主同意的其它费用。

16、停车服务费的含义是什么?

答:《泰安市住宅物业服务收费管理办法》第十八条规定:物业管理区域内规划用于停放汽车的共用车库内的车位产权人或承租人应当交纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。车位未停放车辆空置半年以上的,经车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认后,停车服务费按照收费标准的75%收取。

17、车位场地使用费的含义是什么?

答:《泰安市住宅物业服务收费管理办法》第十九条规定:占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定;业主大会成立前,经半数以上业主同意,车位场地使用费收取标准可参照当地制定的车位租赁费标准执行。所收费用归全体业主共有,主要用于补充相关物业管理区域的物业专项维修资金。停车场地的保洁、秩序维护、购买公共责任保险等发生的物业管理服务费用,可依照物业服务合同约定,按实际支出在车位场地使用费中列支;业主大会成立前,支出比例由市价格主管部门会同物业管理部门核定。


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